Warunki jakie musi spełnić kredytobiorca

Głównym kryterium jakie bank bierze pod uwagę to posiadanie przez wnioskującego o kredyt mieszkaniowy zdolności kredytowej dla odpowiedniej kwoty kredytu. Ważna jest tutaj, oprócz wysokości zarobków również historia zatrudnienia. W przypadku etatu, w zależności od banku, wymagana jest umowa na czas nieokreślony, trwająca od 3 do 12 mc. Jeśli pracujemy na podstawie umowy zlecenie lub umowy o dzieło bank będzie wymagał od nas historii 3 lub nawet 24 miesięcznej. Osoby prowadzące działalność gospodarczą muszą okazać że rozpoczęły ją nie później niż 6 miesięcy wcześniej, a w niektórych przypadkach nawet 24 miesiące przed złożeniem wniosku kredytowego. Tak duże rozbieżności zmuszają osoby wnioskujące o kredyt do poszukiwania banku, który zechce pozytywnie rozpatrzyć ich wniosek. Kolejnym ograniczeniem jest wiek kredytobiorcy i ono również, różnie w różnych bankach jest rozpatrywane. Dolną granicą, w której można zaciągnąć kredyt mieszkaniowy jest wiek 18 lat (w szczególnych przypadkach u kobiet 16 lat), jednak niektóre banki podniosły granicę aż do ukończenia przez wnioskodawcę 21 roku życia. Część banków nie określa dolnej granicy wiekowej, wymaga jedynie by kredytobiorca posiadał pełną zdolność do czynności prawnych. Bardziej problematyczna w wielu przypadkach okazuje się jednak górna granica wieku, zwłaszcza przy kredytach mieszkaniowych, których okres kredytowania można wydłużyć nawet do 40 lat. Większość banków górną granicę wieku kredytobiorcy określiło na poziomie 70 lat, niektóre wydłużyły go 75 lub nawet 80 lat. Na rynku swoją ofertę posiadają również banki, które nie posiadają górnej granicy wiekowej kredytobiorcy. Ograniczenie to można jednak lekko złagodzić stosując się do dodatkowych wymogów stawianych przez bank, wykupując np. ubezpieczenie na życie i dokonując cesji z polisy na bank. Ograniczenie wiekowe może zostać złagodzone również dzięki wniesieniu do finansowania nieruchomości wkładu własnego wynoszącego ok. 50%.