Standardowy kredyt mieszkaniowy

Standardowy kredyt mieszkaniowy jest przeznaczony dla osób, które chcą zakupić lokal mieszkalny zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, chcą nabyć prawo odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej oraz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Wysokość takiego kredytu może być równa 100% wartości nabywanej nieruchomości. Okres kredytowania w zależności od banku może wynosić od 30 do 40 lat, przy czym istotny w tej kwestii jest również wiek kredytobiorcy. Kredyt mieszkaniowy można spłacać metodą annuitetową, czyli w równych miesięcznych ratach oraz w ratach miesięcznych malejących. Pierwszy sposób gwarantuje kredytobiorcy stałość kwoty raty przez cały okres spłacania kredytu. Raty malejące natomiast z początku są znacznie wyższe niż przy metodzie annuitetowej, jednak z czasem maleją do zera. Pomimo iż sposób ten z początku obarcza kredytobiorcę wysokimi ratami, z każdym miesiącem kredyt staje się coraz lżejszy do spłacania, aż w końcu niezauważalny, dzięki czemu właściciel mieszkania może pomyśleć o kolejnych inwestycjach. Banki kuszą swoich klientów różnymi udogodnieniami. Pozwalają część sumy kredytu przeznaczyć na inny dowolny cel, nie związany z nieruchomością, organizują kredytobiorcy wakacje kredytowe proponując zawieszenie spłaty raty lub samego kapitału, na wcześniej określonych warunkach lub pozwalają na zwiększenie sumy kredytowej lub wydłużenie okresu spłat. Wszystkie te dodatki, w sposób jawny lub ukryty, są wycenione, a kredytobiorca dopłaca pewne kwoty do raty w sposób niezauważony. Dzięki temu ma wrażenie, że jest klientem docenianym i że skorzystał z najlepszej możliwej oferty, bo tu potrafią zadbać o klienta. Nic bardziej mylnego, wszystkie działania banków to chwyty marketingowe, których zadaniem jest przeciągnięcie potencjalnego kredytobiorcy. Bo pomimo wakacji kredytowych, częściowego zaniżenia raty czy zwiększenia sumy kredytowej, by móc dysponować większą ilością gotówki, ogólny koszt kredytu w końcowym podsumowaniu będzie sobie powoli wzrastał, pozwalając bankom wypracować większe zyski. Z tych i innych względów, należy bardzo uważać na kuszące promocje, gdyż to co w jednym miejscu zostanie nam obniżone, nagle może wzrosnąć w innym, np. w postaci marży.